Невыполняющее план по доступному жилью ведомство пообещало удешевить ипотеку для украинцев

Ипотечные кредиты для украинцев могут стать дешевле - с подобным заявлением 12 сентября выступил руководитель Государственного ипотечного учреждения Валентин Рыбачук. По словам чиновника, ГИУ через уполномоченные банки финансирует кредиты физлицам на приобретение недвижимости. 

Насколько именно уменьшится стоимость займа для граждан, пока точно не определено, пишет издание Вести. 

«Ставка рефинансирования зависит от стоимости привлеченных на рынке ценных бумаг ресурсов (ГИУ привлекает деньги через размещения облигаций с госгарантией - ред.). Если будет снижаться она, то станет сокращаться и процент рефинансирования. Например, наше прошлое размещение произошло под 14,3% годовых, что позволило нам опустить ставку с 18% до 15,3% годовых», - пояснила газете глава управления по связям с общественностью ГИУ Анна Волобуева. 

Неофициально финансисты ожидают новой доходности на уровне 12,5-13,5% годовых. 

«Обычно облигации ипотечного учреждения размещают в том же коридоре, что и гособлигации внутреннего госзайма, с которыми работает Минфин. Коль скоро банки выкупали последние выпуски ОВГЗ под 12–14% годовых, думаю, ГИУ может рассчитывать на гривню в среднем под 13% годовых (скорее всего, мы увидим два размещения). И в итоге учреждение сможет опустить свои проценты для банков на 1–1,5% годовых, и на те же 1–1,5% снизят ставки для населения кредиторы», - разъяснил глава казначейства одного из киевских банков. 

Отметим, что падение ставок произойдет только по новым кредитам и не затронет ранее выделенные займы. 

Финансисты, которые предоставляют ипотечные кредиты по программе ГИУ, обещают уменьшить ипотечные проценты почти сразу после изменения ставок ипотечным учреждением.  

«Конечно, мы приветствуем уменьшение стоимости кредитов, но 1–1,5% — это не очень много. Ведь есть еще и банковская комиссия: сейчас, получая ресурсы ГИУ под 15,3%, мы, добавляя свои 2–3% годовых, выдаем ипотеку заемщику под 17,3–18,3% годовых. Если ставка немного просядет, то процент для клиентов опустится на 1–1,5%, но все равно он останется достаточно высоким», - рассказал газете первый замглавы правления Укргазбанка Станислав Шлапак. 

Стоит добавить, что ощутимый рост спроса на кредиты эксперты ожидают только при значительном падении стоимости ипотеки.  

«Чтобы семья с совокупным доходом мужа и жены в 10 тыс. грн могла позволить себе кредит (учитывая, что не более половины их дохода должно уходить на обслуживание займа), ставка по нему не должна превышать 11% годовых при аннуитетном графике погашения (равными частями). А при сроке 30 лет -12% годовых», - указала рукуводитель отдела развития розничного кредитования Банка Национальный кредит Наталья Тарасенко.