Как правильно выбирать квартиру

Предложение на рынке недвижимости изобилует квартирами на любой вкус: панельные, кирпичные и кирпично-монолитные здания, элитная малоэтажная застройка в престижных районах города, эксклюзивные таун-хаусы – этот список можно продолжать до бесконечности. Однако покупка даже очень дорогого объекта недвижимости может принести не только приятные эмоции и чтобы этого не произошло приведем несколько советов на что следует обратить свое внимание при покупке квартиры. 

При покупке квартиры на вторичном рынке следует: 

• оценить чистоту подъезда и прилегающей территории (двора, газонов, детской площадки), обратить внимание на размещение и состояние контейнеров для мусора; 

• расспросить об обстановке в доме словоохотливых жильцов дома; 

• проверить по архивам новостей, не связано ли с домом каких-либо строительных или технических проблем и происшествий; 

• приехать на осмотр квартиры по возможности внезапно, желательно вечером; это снизит вероятность мошенничества при попытке скрыть существенные недостатки жилья; 

• постараться в случае интереса к объекту недвижимости задержаться в квартире на 30-40 минут: этого времени хватит, чтобы оценить слышимость, температуру в помещении, шум за окном; 

• оценить состояние сантехники и труб, качество водопроводной воды, работу газовой колонки, системы вентиляции и отопления; 

• убедиться в отсутствии протечек с потолка и наспех проведенного точечного ремонта. 

При покупке квартиры на первичном рынке нужно: 

• внимательно изучить разрешение на строительство и право собственности или договор аренды на земельный участок; 

• проверить репутацию застройщика (по интернет – форумам и периодическим изданиям), а также качество уже построенных домов и соблюдение сроков строительства и сдачи объектов; 

• осмотреть здание и прилегающую территорию (если возможно, осмотреть саму квартиру, а также понять, куда выходят окна, где расположен выход из подъезда, далеко ли от окон (от двора) находится проезжая часть, есть ли место для детской площадки, где планируется размещение контейнера для мусора и прочее); 

• изучить планировку квартиры (фактическую или на плане) и подъезда, выяснить количество и тип лифтов и лестниц; 

• убедиться, какая именно отделка входит в стоимость квартиры, а также какие работы и материалы она в себя включает (например, установка двухкамерных стеклопакетов, сантехники и межкомнатных дверей отечественного производителя, настил линолеума и т.д.); 

• оценить транспортную доступность (до метро, до района работы, до школы) и существующую инфраструктуру, а также планы развития района; 

• убедиться в отсутствии дополнительных пятен под застройку: никто не даст гарантию, что вид на залив не превратится через 3-5 лет в вид на соседний дом; 

• рассчитать возможности семейного бюджета при покупке квартиры в рассрочку или в кредит с учетом инфляции и форс-мажорных обстоятельств. 

Данные рекомендации помогут принять правильное решение при выборе квартиры.