Двухкомнатная квартира за 20 тысяч долларов в окрестностях Киева — это реально.

Название статьи звучит немного нереально но, разговор пойдёт о вещах серьёзных и важных. О том, что, по Марксу, является одним из главных условий существования человека. О том, что сегодня, несмотря на бодрые заверения властей и чуть ли не "благотворительные" кредиты банков, жильё стало недоступным абсолютному большинству киевлян и жителей области.  

Идея забавного мультяшного героя — Чебурашки — состояла в том, чтобы построить домик для друзей.  

Заоблачные цены на жилую недвижимость и спекуляции вокруг земельных участков оставляют единственную реальную возможность тем, кто хочет иметь свою квартиру. Выведем за черту обсуждения привлечение банковских кредитов по причине непомерных ставок, когда за одну "позыченную" гривну через десять-пятнадцать лет придётся отдать две, а то и три.  

Моё предложение полностью приемлемо для тех, кто имеет сумму, недостаточную для приобретения нормальной квартиры или даже гостинки в общежитии.  

Смысл его прост.  

Несколько семей вскладчину покупают небольшой земельный участок в пригороде Киеве и совместно строят дом для себя.  

Я отдаю себе отчёт, что в наше время, когда вместо взаимопомощи в обществе господствует эгоизм и недоверие, эта идея многим покажется нереальной. Поэтому я адресую своё предложение к тем немногим, которые заработали свои деньги не путём хитроумных махинаций и спекуляций, а честным трудом. Обычно эта категория граждан и не имеет своего жилья.  

Все, кто поддержит этот проект, могут быть уверенными в том, что их деньги не растворятся в карманах многочисленных посредников и подрядчиков. Потому что с самого начала строительства контроль расходования средств будет общим и согласованным.  

Участок под строительство покупается совместно, причём, в нотариальном договоре купли-продажи указываются все его владельцы и доля каждого в общей площади земли.  

Если участников мини-ЖСК будет шесть-восемь человек, то каждый из них вносит вполне посильную сумму. При средней стоимости "неэлитной" сотки в пригороде Киева в 4000-6000 у.е., участок в четыре-пять соток обойдётся каждому "концессионеру" в пределах 4000-5000 долларов. Понятно, что при самостоятельной покупке такой участок съест почти все деньги хозяина-одиночки.  

Теперь подсчитаем расходы на строительство.  

Допустим, совладельцы решили построить дом общей площадью 300 квадратных метров. Тогда на каждого из шести предполагаемых участников придётся по 50 квадратов, то есть нормальная двухкомнатная квартира, которая сегодня стоит в среднем 45 тысяч долларов.  

Давайте подсчитаем, сколько в нашем случае придётся отдать каждому участнику за строительство новой квартиры в "домике друзей" где-нибудь в пригородном селе. Как показывает практика, в районе намного проще решаются и вопросы разрешений на строительство.  

Итак... 

Земля – 5000 у.е. на человека; 

Проект на строительство – 340 у.е. на одного владельца; 

Земляные работы – 220 у.е.; 

Фундамент: бетон и опалубка – 400 у.е.; работа – 340 у.е. ( в том случае, если ни один из будущих хозяев не захочет засучить рукава и покидать бетон); транспорт – 210 у.е. Всего по фундаменту: 950 у.е.; 

Стены: материалы (силикатный кирпич, утеплитель и наружная штукатурка) – 960 у.е.; работа 880 у.е.; транспорт – 260 у.е. Всего по стенам: 2100 у.е.; 

Полы, перекрытия и кровля ( дощатые полы, деревянные балки и шиферная кровля): материалы: доска, брус, обрешётка, лаги, крепёж, кровельные материалы – 1500 у.е. Работа – 800 у.е. Транспорт – 180 у.е. Всего по полам, перекрытиям и кровле: 2480 у.е.; 

Окна, двери – 360 у.е. 

Электроснабжение, водоснабжение, газификация и сантехника: проектные работы – 200 у.е., материалы – 840 у.е., работа – 900 у.е., транспорт – 40 у.е. Всего по сетям и сантехнике: 1980 у.е.; 

Ограждение и благоустройство территории: 170 у.е. 

Итого по объекту: 13600 у.е.  

Непредвиденные затраты (удорожание материалов, транспорта, работ) – 20% от общей стоимости строительства – 2720 у.е.  

Всего по объекту: 16320 у.е.  

Итак, дорогие граждане, построив дом на шесть хозяев, каждый из владельцев потратит на свою квартиру 16320 у.е.! 

Впечатляет, не правда ли? Даже если некоторые виды работ и материалы окажутся дороже, чем в расчёте, всё равно двухкомнатная квартира не будет дороже 20 тысяч долларов!  

Эта сумма и близко не похожа на те 80 тысяч, которую просят на вторичном рынке за старую двухкомнатную квартиру или 120 тысяч за стандартную двухкомнатную квартиру с евроремонтом.  

Секрет прост.  

Во-первых, стоимость жилья сегодня искусственно завышена в несколько раз. Во-вторых, строя дом совместно, каждый хозяин существенно экономит на проектных работах, сетях водогазоснабжения и стройматериалах. А если работает на стройке сам, то экономит ещё больше.  

В свой вариант я не включил стоимость отделочных работ, поскольку сегодня новое жильё сдаётся без внутренней отделки. Каждый хозяин в меру своей фантазии и финансовых ресурсов выполняет её самостоятельно. По этой причине стоимость отделочных работ может колебаться от 1-2 и до 7-8 тысяч долларов за квартиру. Данный вариант рассчитан как экономичный, поэтому не предполагает использование дорогих строительных и отделочных материалов и эксклюзивных дизайнов.  

Кроме немалой экономии средств данный проект несёт и социально-психологическую нагрузку, или, "эффект Чебурашки". То есть за время строительства все будущие владельцы жилья познакомятся, сплотятся и в дальнейшем смогут избежать ссор и конфликтов на бытовом уровне.  

Поэтому на начальном этапе нужно будет обязательно произвести тщательный отбор на предмет совместимости, а не просто собрать деньги и начать стройку.  

Кроме этого, каждый участник подписывает подробный договор, в котором оговариваются все его права и обязанности. Финансирование строительства осуществляется с индивидуальных счетов, открытых каждым из "концессионеров". Этим исключается возможность нецелевого использования средств, а также юридически подтверждается доля каждого в общем проекте. Таким образом, исключаются ситуации "сейчас нет денег", "я вложил больше, чем другой" и т.п. Все участники чётко видят, как идёт строительство и когда оно закончится, контролируют расходование личных средств.  

Этого, как вы сами понимаете, не бывает при строительстве через различные холдинги, трасты и компании. Там ваши деньги уходят в неизвестность, а вам приходится надеяться лишь на порядочность распорядителей и усердие строителей, с чем, как показывает опыт, всегда большие проблемы.  

Сразу хочу отвергнуть обвинения в ношении розовых очков и слишком оптимистическом взгляде на мир.  

Я не собираюсь решать проблему всемирного благоденствия и дружбы народов, а лишь пытаюсь показать, сколько преимуществ несёт в себе совместная работа по решению небольшим коллективом насущной проблемы. Граждане должны понять, что никакое правительство и никакие политики не изменят жизнь к лучшему, пока мы сами не начнём её менять. Благополучие и достаток в обществе начинается с малого. С таких вот совместных проектов и реальных шагов.  

ТЕКСТ — ИВАН СЕРГЕЕВ